近日，本报记者从相似知情人士处获知，有关房地产调控的长效机制早已构成可行性草案。该草案正在有关部委、协会等小范围内印发。但发售时机仍未确认。

今年以来，有关创建房地产发展长效机制的信息明显增加。国务院办公厅2月26日印发的《关于之后作好房地产市场调控工作的通报》（国办发〔2013〕17号）明确提出，要减缓创建和完备引领房地产市场身体健康发展的长效机制。

5月12日，新华社报导称之为，记者了解到，针对长效机制的涉及调研于是以有序展开，业内人士指出这是本届政府楼市调控的关键一招。7月20日，在莫斯科参加20国集团财长和央行行长会议的财政部部长楼继伟，在拒绝接受中方媒体专访时回应，国务院还必须之后研究房地产发展的长效机制。早前，华远地产(600743)董事长任志强在拒绝接受本报记者专访时回应，之所以不肯预测房价，是因为知道今年十八大三中全会开会后，房地产政策风向否不会变化。

如果长效机制发售，楼市必定转变运营方向。住建部政策研究中心主任秦虹7月24日在博鳌21世纪房地产论坛上明确指出，过去的行政调控政策，在诱导投资投机市场需求方面获得了明显而卓越的效益，但如今的房地产市场早已发生变化，当下的市场需求主体主要是刚性和提高性需求。

要解决问题这部分市场需求，必须从将来的、外围的改革来解决问题。秦虹指出，新一届政府没匆匆忙忙就短期市场实施政策，从另一个层面指出新一届政府是在谋划将来，考虑到全局。

中国房地产业协会副会长朱中一不久前在参与某论坛时也传达了相近的观点。他指出，调控是坚决住房市场化过程中不可或缺的最重要手段，维持住房价格比较平稳是房地产市场调控的最重要目标，视而不见房价和地价的下跌，不会必要减少居民提高住房条件的可玩性，还有可能影响金融安全性和社会平稳。

为遏止房价的过快下跌和投机投资性的购房，中央政府近几年来采行了一系列措施，还包括减少有效地供给、实行差别化的信贷税收政策和出租汽车、禁售等行政性措施，这些措施虽然接到了一定的效益，但社会的评价差异相当大。据其透漏，政府有关部门正在抓住展开长效机制的创建。但制度的完备必须有一个过程，必须一个一个的突破。朱中一说。

前述消息人士透漏，房地产机制、体制的改革，牵涉到根本性利益调整，改革方案必定要普遍印发。1998年，房改方案发售前，全国各地开会了不出一千场座谈会。他坚信，如果改革，力度将远不如1998年的房改，因此决策层拒绝展开大范围、多层次的论证。据经济学界猜测，新一轮经济体制改革的路线图，将在今年年底初见端倪，而房地产的长效机制创建，将被置放经济结构调整的大篮子中考虑到。

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