简介：发展绿色建筑是使建筑业、房地产业之后充分发挥最重要经济功用与确保生态系统、创建资源环境友好型社会的必然选择自1998年7月我国开始暂停住房实物分配逐步实行住房分配货币化改革至今，我国房地产市场的发展演变总是与我国的宏观经济南北不存在着密切联系。长期以来，房地产业被定位为我国国民经济的支柱产业。从全国来看，房地产开发投资额从1998年的3579.6亿元减少到了2017年末的109798.5亿元，年填充增长率为18.67%。

商品房年销售面积由最初的1.2亿平方米快速增长至16.9亿平方米，年销售额由1998年的2513亿元不断扩大到2017年的133701.3亿元。不难看出，我国房地产业的发展在之后减缓城镇化建设的背景下，仍将具备辽阔的空间与潜力。

与此同时，我国房地产固定资产投资总额在GDP中的占比已从上世纪90年代的4.3%下降至20%左右，且该比例多年来保持稳定的快速增长，这体现了我国经济的快速增长仍对房地产业具备强劲依赖性。近年来，以房地产为抵押物的银行贷款规模与日俱增，系统性金融风险大大积累；房价的过快下跌，相当严重瓦解了宏观经济的基本面，投资属性突显。同时，房地产业的扩展与兴旺意味著对土地、钢材、水泥、水源电力等资源、能源的大量市场需求，对我国生态环境及资源能源的承载力造成了严重影响。

中国建筑节能协会公布的《中国建筑能耗研究报告（2017年）》中涉及数据表明，我国建筑能源消耗总量已占到全国能源消费总量的20%；房屋建筑在整个生命周期内，也将消耗全国近1/3的钢材与城市用地、60%～70%的水泥与近一半的能源。因此，无论是防止金融系统性风险的客观拒绝，还是价格重返理性的民生表达意见与节能减排的现实必须，我国房地产市场的发展方式皆不应做出改变。发展绿色建筑是助推我国房地产市场发展方式转型的有效地手段绿色建筑，是所指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源，还包括节约能源、节地、节水、节材等，保护环境和增加污染，为人们获取身体健康、舒适度和高效的用于空间，与大自然人与自然共生的建筑物。

可以再会，绿色建筑的经常出现与发展，将不会是建筑业内一次深刻印象的行业变革。对于我国房地产业的快速增长方式，特别是在是对占到我国房地产投资研发规模比重仅次于的住宅商品房建设，也将充分发挥至关重要的起到。一是实行绿色建筑的理念、评价标准即是向市场传送出有提升建筑行业的管理制度门槛，房地产业的发展将由侧重“量”向侧重“质”方向改变的具体信号。

所以，这不仅不会容许资金实力受限、技术能力严重不足而无法超过绿色建筑标准的建筑供应商的参与度，同时，也将有效地遏止具备条件与资质房地产开发商的轻“量”重“质”的盲目投资与扩展。二是绿色建筑标准既限于于追加建筑建设，又限于于存量建筑的改建。对于我国房地产市场而言，这将需要通过适当的技术革新有效地减少提高性需求的市场总量，进而减轻区域性供不应求的现象，有助房地产的合理定价。三是需要倒逼房地产业内的供给侧改革。

多年来，我国实施的房地产调控政策大多集中于市场的市场需求外侧，通过调整贷款利率水平或区分消费群体，实施首套房、二套房的差别化贷款利率政策等，构建限贷、出租汽车，诱导房价下降。而绿色建筑的实行，则就是指建筑企业、房地产开发商著手，使其产生自我约束力与行业标准意识，竖立只有以质取胜，才能夺得定价主动权的发展理念。发展绿色建筑是迎合我国生态文明建设的内在拒绝在党的十九大报告中，习近平总书记明确提出：“实施最严苛的生态环境保护制度，构成绿色发展方式和生活方式，忠诚回头生产发展、生活富裕、生态较好的文明发展道路，建设美丽中国。

”此后，党中央、国务院相继印发了《关于减缓前进生态文明建设的意见》《生态文明体制改革总体方案》与《生态文明建设考核目标体系》等文件，月进行了从中央到地方的生态文明建设工作部署。绿色建筑特别强调资源节约、较低碳减排、与大自然的人与自然共生，这迎合了我国生态文明建设的内在拒绝。国家发展改革委能源研究所、美国劳伦斯伯克利国家实验室、落基山研究所以及能源基金会（中国）牵头公布的《重塑能源：中国》（2016）报告表明：中国若要在2050年能源用于与2010年持平的情况下，构建经济6倍快速增长目标，并构建人民生活水平的提高，必须在工业部门、建筑部门和交通运输部门，减少终端能源需求。

另外，将2050年重塑能源情景与参照情景比起，建筑部门的排放量潜力高达74%，是上述三大能源消费部门中排放量潜力最低的部门；且可为我国碳排放提早超过峰值贡献大约50%的节能量。因此，发展绿色建筑是需要使建筑业、房地产业之后充分发挥最重要经济功用与确保生态系统、创建资源环境友好型社会的必然选择。

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